2022年5月25日，国务院推出《关于进一步盘活存量资产扩大无效投资的看法》，明白积极摸索通过资产证券化等市场化体例盘活存量资产。2022年6月30日，上海证券买卖所发布《关于进一步阐扬资产证券化市场功能支撑企业盘活存量资产的通知》，沉点支撑租赁住房、能源、公用事业等范畴通过刊行类REITs无效盘活存量资产，满脚企业轻资产运营、提拔资产运营办理效率及降低资产欠债率等多样化融资需求，构成存量资产和新增投资的良性轮回。2023年6月30日，中国银行间市场买卖商协会发布《关于进一步阐扬银行间企业资产证券化市场功能加强办事实体经济成长质效的通知》，明白鼎力推进不动产信任资产支撑单据（银行间类REITs）营业。

　　轻纺城正在通知布告中披露，公司拟以持有的北联市场等消费根本设备项目申请试点刊行公募REIT，实现消费根本设备项目“投、融、管、退”本钱运做轮回。

　　公开材料显示，“轻纺城”是全国第一家以专业批发市场为从体的上市公司，被誉为“中国专业批发市场第一股”。同时，轻纺城是亚洲最大的轻纺城专业市场，总建建面积390万平方米，运营户跨越3。6万户，运营用房跨越2。8万间，运营面料5万余种，日客流量10万人次，发卖收集遍及全世界206个国度。

　　轻纺城方面称，本次消费根本设备公募REIT，有益于打通本钱运做轮回，优化贸易模式上市公司通过公募REIT平台扶植，将实现“投、融、管、退” 本钱运做轮回，成立“轻资产+沉运营”轻沉并举的运营模式。

　　此外，三季报显示，2024年10月，公司对所属北联市场到期停业房下一轮租期内的利用权进行公开拍租（租赁刻日自2025年1月23日起至2031年1月16日止）。本期到期停业房共1041间，首期次要面向北联市场现有运营户，成交568间，成交金额3。01亿元，该部门停业房上期和谈总金额6。29亿元。轻纺城称，残剩部门473间停业房将于近期面向全社会进行公开拍租。

　　轻纺城方面认为，为拓宽融资渠道，改善财政目标，公募REITs是新型权益性融资东西，是公司正在保守债权融资体例上的弥补。做为权益性融资东西，公募REITs正在盘活存量资产的同时，能够无效降低公司欠债率。公募REITs上市后，公司将取得公募REIT获得资产增值及分红报答、运营办理收入等，持久看，公募REITs的刊行将提拔运营效率，加快公司内生外延成长，有益于增厚公司业绩程度，提高盈利能力。

　　业内人士阐发，目前国内尚未有纺织批发市场资产的公募REIT上市，轻纺城无望刊行全国首个纺织市场范畴公募REIT，从而进一步巩固公司的市场领先地位，提拔企业抽象及品牌价值。别的，刊行根本设备公募REIT将表现公司优良资产的公允价值，提拔上市公司的市场价值、品牌价值。

　　消费根本设备公募 REITs 做为国度深化投融资机制的立异行动，为轻纺城供给了新的成长机缘。通知布告指出，轻纺城拟以持有的北联市场等消费根本设备项目申请试点刊行公募REIT，规模约10亿元-20亿元。

　　这一行动不只表现了轻纺城正在本钱运做方面的灵敏洞察力和前瞻性结构，更展现了公司操纵本钱市场东西拓宽投资渠道、盘活存量资产、加快营业升级的果断决心。

　　发布了一则关于规画开展消费根本设备公募REITs（不动产投资信任基金）的提醒性通知布告，惹起了市场的高度关心。

　　现实上，得益于反面政策的指导，公募REITs的刊行遭到了浩繁上市公司的强烈热闹欢送。截至本年，已有21家上市公司颁布发表打算开展REITs项目，涵盖了房地产、金融、物流、医疗健康、电力等多个行业范畴。

　　从拓宽投资渠道的角度来看，轻纺城此次规画刊行公募REITs，无疑为公司新项目标实施供给了强无力的资金支撑。跟着市场所作的日益激烈，轻纺城需要不竭投入资金进行新项目标开辟扶植，以连结其外行业中的领先地位。而公募REITs做为一种立异的融资体例，能够将公司持有的优良资产为流动性更高的金融产物，吸引更多投资者的关心和参取，从而为公司新项目供给充脚的资金来历。

　　好比，做为轻纺城数字化转型的主要配套项目，正正在搭建公共智能立体仓、物流仓储区和冷链区以及配套商务区，截至2024年9月，项目累计投入27。66亿元。同时，轻纺城还正在不竭扩大园区规模，轻纺智谷数字工业园区项目沉视数字化、智能化扶植，通过引入先辈的数字化办理系统和智能化设备，提高园区的运营效率和办理程度，截至2024年9月，项目累计投入3。43亿元。

　　业内人士阐发，公司目前鼎力成长仓储和物流办事、数字化运营以及分析办事园区扶植，现有沉资产运营模式下，规模扩张导致债权压力较大，运做效率较低。刊行公募REIT可回笼资金做为权益本钱金，加快财产项目、园区项目及数字化转型扶植，同时可为区域外市场收并购及扩张供给资金保障。

　　公募REITs做为国度深化投融资机制的立异行动，为企业正在资产盘活取本钱运做模式上，供给了更多的选择。它答应企业将合适前提的消费根本设备项目进行证券化，通过公开辟行募集资金，构成一种权益性融资东西。投资者能够认购REITs份额，从而间接投资于这些根本设备项目，分享项目运营收益和资产增值报答。

　　银河证券认为，轻纺城通过利可达物流平台和轻纺数字物流港，建立聪慧共配物流系统，同时凭仗公司已构成的纺织面料财产链闭环，积极摸索供应链金融办事，同时公司正在B端推出“全球纺织网”“网上轻纺城”两大网坐平台，并积极结构C端电商平台，将来变现空间可不雅。

　　三季报显示，2024年前三季度，轻纺城实现停业收入7。17亿元，同比增加12。03%；归母净利润为2。21亿元。同时，公司净资产收益率（ROE）本年以来均录得正值。2024年一季度至三季度，其ROE别离为0。91%、1。98%、0。68%。这意味着轻纺城连结了不变的盈利能力。上市公司将进入成熟期的部门沉资产项目注入公募REIT，实现回笼权益资金，资金可用于上市公司后续新项目标开辟扶植或外部收购，实现本钱运做轮回。长周期来看，上市公司通过将不动产转换为流动性更高的公募REIT份额，优化了资产布局，出更多的资金用于向轻资产办事公司标的目的的转型升级，从而优化本身贸易模式。